Månadskostnaden för ett bolån består av två delar: räntan, minus ränteavdraget, och den amortering som lagen kräver. Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden, alltså hur stor del av bostadens värde du lånar. Med SCB:s snittränta för nya rörliga bolån i augusti 2026, 2,73 procent, kostar varje miljon kronor i lån cirka 1 590 kr i månaden i ränta efter avdrag. Amorteringen är 1 667 kr per miljon och månad om du lånar mer än 70 procent av bostadens värde, och 833 kr om du lånar mellan 50 och 70 procent.
Vad kostar ett bolån på 2, 3 och 4 miljoner i månaden?
För en låntagare blir det mellan 3 185 och 13 106 kr i månaden, beroende på lånets storlek och hur mycket du måste amortera. Tabellen är räknad med 2,73 procents ränta och 30 procents ränteavdrag. Räntan efter avdrag är också hela månadskostnaden om du lånar högst 50 procent av bostadens värde, eftersom lagen då inte kräver någon amortering.
| Bolån | Ränta före avdrag | Ränta efter avdrag | Med 1 % amortering | Med 2 % amortering |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 4 550 kr | 3 185 kr | 4 852 kr | 6 518 kr |
| 3 000 000 kr | 6 825 kr | 4 778 kr | 7 278 kr | 9 778 kr |
| 4 000 000 kr | 9 100 kr | 6 439 kr | 9 772 kr | 13 106 kr |
SCB:s snittränta är vad hushållen i genomsnitt fick på nya och omförhandlade rörliga bolån under augusti, alltså efter förhandling. Augusti var den senaste månaden SCB hade publicerat den 17 oktober 2026. Din egen ränta kan bli högre eller lägre beroende på bank, belåningsgrad och hur stort lånet är.
Hur mycket måste jag amortera?
Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Det står i lagen om begränsning av bostadskrediter, som gäller sedan den 1 april 2026. Lånar du 50 procent eller mindre finns inget krav i lagen. Så slår gränserna ut för de tre lånen:
- 2 000 000 kr: 2 procent om bostaden är värd mindre än cirka 2,86 miljoner kr, 1 procent om den är värd upp till 4 miljoner kr och inget lagkrav från 4 miljoner kr.
- 3 000 000 kr: 2 procent under cirka 4,29 miljoner kr, 1 procent upp till 6 miljoner kr och inget lagkrav från 6 miljoner kr.
- 4 000 000 kr: 2 procent under cirka 5,71 miljoner kr, 1 procent upp till 8 miljoner kr och inget lagkrav från 8 miljoner kr.
Procenten räknas på lånet när det var som högst efter den senaste värderingen, så amorteringen i kronor ligger fast även när skulden krymper. Bolånetaket är 90 procent när du köper, så för ett lån på 3 000 000 kr ska bostaden kosta minst cirka 3,33 miljoner kr. Hur kravet fungerar, och hur du sänker det på ett lån du redan har, står i guiden om amorteringskrav.
Hur mycket ger ränteavdraget?
Du får tillbaka 30 procent av räntan upp till 100 000 kr per person och år, och 21 procent på det som är över, enligt Skatteverket. Ett lån på 4 000 000 kr till 2,73 procent ger 109 200 kr i ränta om året. Står en person på lånet ger de sista 9 200 kronorna bara 21 procent tillbaka, och räntan efter avdrag blir 6 439 kr i månaden. Delar två låntagare på räntan får båda 30 procent på hela sin del, och kostnaden blir 6 370 kr.
Avdraget kommer med slutskattebeskedet. Vill du ha det varje månad kan du ansöka om jämkning hos Skatteverket, så att mindre skatt dras på lönen. Från inkomståret 2026 ger lån utan säkerhet, som ett privatlån till kontantinsatsen, inget avdrag alls. Läs mer i guiden om ränteavdrag.
Vad händer om räntan stiger?
Varje procentenhet högre ränta kostar 10 000 kr om året per miljon kronor i lån före avdrag, cirka 583 kr i månaden efter 30 procents avdrag. På 3 000 000 kr blir det cirka 1 750 kr mer i månaden.
Bunden ränta kostade mer än rörlig i augusti 2026. Med 3–5 års bindning var snitträntan 3,35 procent enligt SCB, och då kostar 3 000 000 kr cirka 5 870 kr i månaden i ränta efter avdrag. I november 2023 var den rörliga snitträntan 4,92 procent. Hur räntan har rört sig sedan 2005 visar guiden om bolåneräntan över tid.
Vilken bolåneränta kan du få i dag?
Lägst snittränta för tre månaders bindning bland bankerna i vår jämförelse har just nu Skandia (2,58 %), Landshypotek Bank (2,59 %) och SEB (2,66 %). Snitträntan är vad bankens kunder i genomsnitt fick förra månaden. Lägst listränta, bankens pris före förhandling, har Hypoteket (2,95 %), Landshypotek Bank (3,09 %) och SBAB (3,15 %). Alla bankers räntor och ändringar finns på sidan bolåneräntor idag.
Alla lånar inte ut upp till 90 procent. Enligt villkoren vi läste den 8 oktober 2026 lånar Hypoteket ut högst 65 procent och Landshypotek högst 85 procent av bostadens värde.
Vad ingår inte i månadskostnaden?
- Avgiften till föreningen eller husets driftkostnad, el, försäkring och fastighetsavgift. Hela kostnaden för att bo räknar vi på i boendekalkylen.
- Bankens egen prövning. När du ansöker räknar banken med en betydligt högre ränta än dagens för att se att du klarar en höjning. Hur stort lån det ger står i guiden hur stort bolån har jag råd med.
- Engångskostnader vid köpet, som lagfart och pantbrev.
Räkna på din egen ränta, ditt lån och antalet låntagare i bolånekalkylen.
