Belåningsgraden är hur stor del av bostadens värde som är belånad, i procent. Du räknar ut den genom att dela bolånet med bostadens värde. Den avgör hur mycket du måste amortera, och påverkar ofta vilken ränta du får.
Ett räkneexempel
Du köper en lägenhet för 3 000 000 kr och lånar 2 700 000 kr. Belåningsgraden är 2 700 000 delat med 3 000 000, alltså 90 procent. Det är det högsta som tillåts när du köper sedan den 1 april 2026. Över 70 procent måste du amortera minst 2 procent per år, i det här fallet 54 000 kr eller 4 500 kr i månaden.
Lånar du i stället 2 100 000 kr blir belåningsgraden 70 procent, och då räcker 1 procent: 1 750 kr i månaden.
Därför spelar den roll när du jämför
Flera långivare har en egen gräns. Hypoteket lånar ut högst 65 procent av bostadens värde och Landshypotek högst 85 procent, enligt vår jämförelse den 10 oktober 2026. Många banker ger också bättre ränta vid låg belåningsgrad, och vissa räntor gäller bara under en viss nivå.
Vanligt missförstånd
Värdet är marknadsvärdet när du köpte, inte dagens pris. Har priset stigit sänks belåningsgraden först när banken gör en omvärdering, och den får i regel göras tidigast fem år efter köpet. Läs mer i guiden Amorteringskrav 2026.