Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar med egna pengar. Eftersom bolånet sedan den 1 april 2026 får vara högst 90 procent av bostadens värde, behöver du minst 10 procent själv.
Ett räkneexempel
- Bostad för 1 500 000 kr: minst 150 000 kr i kontantinsats.
- Bostad för 2 500 000 kr: minst 250 000 kr.
- Bostad för 3 500 000 kr: minst 350 000 kr.
Köper du hus tillkommer stämpelskatt till Lantmäteriet för lagfart och nya pantbrev. För ett hus för 3 000 000 kr kostar lagfarten 45 825 kr. Det betalas också kontant och ingår inte i bolånet.
Därför spelar den roll när du jämför
En större kontantinsats sänker belåningsgraden. Det sänker amorteringskravet och kan ge bättre ränta. Går du från 10 till 30 procents insats på en bostad för 3 000 000 kr sjunker den lagstadgade amorteringen från 4 500 till 1 750 kr i månaden.
Vanligt missförstånd
Det går att låna till kontantinsatsen med ett privatlån, men det räknas in i bankens kreditprövning och kan ge ett mindre bolån. Från inkomståret 2026 ger ränta på lån utan säkerhet dessutom inget ränteavdrag. Spara hellre på ett konto med insättningsgaranti och fria uttag. Läs mer i guiden Kontantinsats 2026.