Ett amorteringsunderlag visar de uppgifter som banken har räknat amorteringskravet på: bostadens marknadsvärde vid köpet eller den senaste värderingen, det högsta lånebeloppet efter värderingen och belåningsgraden. Enligt lagen om begränsning av bostadskrediter ska banken på begäran lämna uppgifterna till dig eller till den du anvisar, till exempel en ny bank. Banken ska kunna lämna dem elektroniskt och ska göra det skyndsamt.
Ett räkneexempel
Du köpte bostaden för 3 000 000 kr och lånade som mest 2 400 000 kr. Belåningsgraden är 80 procent, alltså över 70 procent, och då ska du amortera minst 2 procent av det högsta lånebeloppet per år. Det blir 48 000 kr om året, eller 4 000 kr i månaden. Hade du lånat 1 800 000 kr hade belåningsgraden varit 60 procent och kravet 1 procent, alltså 18 000 kr om året.
Därför spelar det roll när du jämför
När du flyttar bolånet tar du med amorteringsunderlaget till den nya banken. Då räknas amorteringskravet på samma värdering och samma högsta lånebelopp som tidigare, och du behöver inte börja om. Be om underlaget tidigt, eftersom den nya banken behöver det för sitt erbjudande. Läs mer om amorteringskravet 2026.
Vanligt missförstånd
Att bostaden har stigit i värde sänker inte amorteringen av sig själv. Banken får räkna med ett nytt marknadsvärde först efter en omvärdering, och en omvärdering får tidigast göras fem år efter köpet eller efter den senaste omvärderingen som ändrade amorteringen. Har värdet ändrats mycket av något annat skäl än de allmänna bostadspriserna, till exempel en stor renovering, får den göras tidigare.