Amorteringskravet är lagens regel om hur mycket du minst måste betala av på ett bolån varje år. Sedan den 1 april 2026 står det i lagen om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens föreskrifter. Kravet beror bara på belåningsgraden.
- Över 70 procent av bostadens värde: minst 2 procent av lånet per år.
- Över 50 och upp till 70 procent: minst 1 procent per år.
- 50 procent eller lägre: inget krav i lagen.
Ett räkneexempel
Du köper för 3 000 000 kr och lånar 2 700 000 kr, alltså 90 procent. Då måste du amortera 54 000 kr per år, 4 500 kr i månaden. Lånar du 2 100 000 kr, 70 procent, räcker 21 000 kr per år, 1 750 kr i månaden.
Det här ändrades 2026
Det skärpta amorteringskravet togs bort. Tidigare fick du amortera 1 procent extra om bolånen var större än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt. Har du ett äldre lån ändrar banken inte amorteringen av sig själv, så kontakta banken om du vill ha en ny amorteringsplan.
Vanligt missförstånd
Procenten räknas på lånet när det var som störst, inte på det du har kvar. Amorteringen i kronor ligger alltså fast tills belåningsgraden har gått under nästa gräns. Under 50 procent kan banken ändå kräva amortering i ditt låneavtal. Läs mer i guiden Amorteringskrav 2026.