Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken om hur mycket du kan låna till en bostad. Du ansöker digitalt och får ofta svar direkt. Det är gratis, men banken tar en kreditupplysning. Hos de banker vi kontrollerat gäller lånelöftet i tre eller sex månader.
Med ett lånelöfte vet du hur högt du kan bjuda. Mäklare kräver ofta att du kan visa ett lånelöfte för att få delta i en budgivning. Be alltid om det skriftligt.
Lånelöftet är ingen garanti för att du får lånet. Det bygger på en begränsad kreditprövning och på en bostad du kanske inte har hittat än. När du har vunnit budgivningen gör banken en slutlig kreditprövning av både dig och bostaden.
Så länge gäller lånelöftet
| Bank | Giltighetstid | Förlänga |
|---|---|---|
| SBAB | 3 månader | Kan förnyas upp till en månad efter att det gått ut, med en ny kreditupplysning |
| Länsförsäkringar | 3 månader | Uppgift saknas på sidan |
| Nordea | 6 månader | Kan förlängas digitalt i Mitt Bostadsköp om du ansökt digitalt |
| Swedbank | 6 månader | Uppgift saknas på sidan |
Uppgifterna kommer från bankernas egna sidor den 10 oktober 2026. Andra banker kan ha andra tider, så läs i ditt eget lånelöfte. Hittar du ingen bostad i tid ansöker du om ett nytt.
Vad krävs för att få ett lånelöfte?
Banken räknar på om du klarar ränta, amortering och boendekostnad med marginal. Det här brukar påverka beloppet:
- Din inkomst och anställningsform. Banken kan göra en individuell bedömning om du inte har fast anställning.
- Dina andra lån och krediter, även billån och kortkrediter.
- Kontantinsatsen. Sedan den 1 april 2026 får ett nytt bolån vara högst 90 procent av bostadens värde, så du behöver minst 10 procent själv.
- Avgiften till bostadsrättsföreningen eller driftkostnaden för huset.
- Betalningsanmärkningar. En ny anmärkning efter lånelöftet kan göra att banken säger nej.
Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år, och över 50 procent med minst 1 procent. Det ingår i bankens kalkyl. Räkna på din egen månadskostnad i våra verktyg.
Ändra lånelöftet när du ändrar sökningen
Lånelöftet gäller för den sortens bostad du angav i ansökan. Börjar du leta i en annan kommun, efter ett större hus eller i en förening med högre månadsavgift kan beloppet bli ett annat. Uppdatera då lånelöftet innan du bjuder.
Hos SBAB kan du ändra förutsättningarna i appen eller på webben. Gör du det inom tre månader från det första lånelöftet tar SBAB ingen ny kreditupplysning. Nordea låter dig ändra eller höja lånelöftet i Mitt Bostadsköp. Fråga din bank vad som gäller där.
Därför kan du få nej trots lånelöfte
Konsumenternas Bank- och finansbyrå listar flera skäl till att banken kan neka lånet efter budgivningen:
- Du har lämnat ofullständiga eller felaktiga uppgifter.
- Din inkomst har sjunkit eller dina skulder har ökat.
- Du har fått en betalningsanmärkning.
- Priset på bostaden avviker från vad banken anser är normalt för marknaden.
- Bostaden är inte tillräcklig säkerhet för lånet.
Hör därför alltid av dig till banken innan du skriver kontrakt. Bjud inte över lånelöftets belopp, och ta inga nya krediter medan du letar.
Lånelöfte hos flera banker?
Det går, men varje bank tar en egen kreditupplysning. Många förfrågningar på kort tid kan påverka hur andra långivare bedömer dig. Ett vanligt upplägg är att ta ett lånelöfte hos en bank och sedan be två eller tre banker om ränteerbjudanden när du har hittat bostaden.
Räntan står sällan i lånelöftet. Den bestäms när du ansöker om själva lånet. Jämför bankernas snitträntor, alltså vad kunderna faktiskt fick förra månaden, på bolån. Där är skillnaden mellan bankerna ofta mindre än mellan listräntorna.
Efter budgivningen
När du har vunnit budgivningen ansöker du om lånet för just den bostaden. Du får ett faktablad med villkoren och sedan ett bindande erbjudande från banken. Du har minst sju dagars betänketid innan du behöver svara. Det finns ingen ångerrätt på bolån, så det är under betänketiden du kan jämföra.
Du betalar oftast en handpenning på runt 10 procent inom en vecka efter kontraktet. Har du inte pengarna kan banken erbjuda ett handpenningslån, som betalas tillbaka på tillträdesdagen. Räntan på det är oftast högre än på bolånet.
Så gör du
- Räkna ut hur mycket du har till kontantinsats, minst 10 procent av priset.
- Ansök om lånelöfte hos en bank. Ha uppgifter om inkomst, lån och boendekostnad redo.
- Notera när lånelöftet går ut, och förnya i tid.
- Bjud aldrig över lånelöftets belopp.
- Kontakta banken innan du skriver kontrakt, och be flera banker om ränteerbjudande.
- Använd betänketiden för att jämföra det bindande erbjudandet.
