Taxeringsvärdet bestäms vid fastighetstaxeringen, för småhus vart tredje år. Skatteverket analyserar försäljningar i området, ett så kallat värdeområde, och väger in sådant som husets storlek, ålder, standard och närhet till strand. Värdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet två år före taxeringsåret.
Vad används taxeringsvärdet till?
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt.
- Stämpelskatt för lagfart, som räknas på köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre.
- Underlag för bankers belåning och för försäkringsbolagens ersättning vid skada.
- Bedömningen av om en överlåtelse är ett köp eller en gåva.
Vad händer vid taxeringen 2027?
I september 2026 skickade Skatteverket deklarationer eller förslag till nya taxeringsvärden till Sveriges 2,5 miljoner småhus. Värdena bygger på försäljningar 2023–2025 och beräknas sjunka med 3 procent i snitt. De sjunker mest i Västmanlands län, 8 procent, och stiger mest i Norrbottens län, 6 procent. Svaret ska vara inne senast den 2 november 2026, och besluten kommer i juni 2027.
Exempel
En villa är värd cirka 4 000 000 kr i ett område där priserna har legat still. Taxeringsvärdet blir då runt 3 000 000 kr, 75 procent. Fastighetsavgiften når taket på 10 425 kr redan vid 1 390 000 kr, så en sänkning med 3 procent ändrar inte avgiften för den villan. Den spelar mer roll för billigare hus under taket. Läs om kostnaderna vid köp i lagfart, pantbrev och avgifter.