Ett pantbrev är ett bevis på att en fastighet är intecknad för ett visst belopp. Banken tar pantbreven som säkerhet för ditt bolån. Pantbrev finns bara för fastigheter som villor och fritidshus, inte för bostadsrätter.
Ett räkneexempel
Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet i stämpelskatt plus 375 kr per pantbrev, enligt Lantmäteriet. Pantbrev som redan finns i fastigheten kan du använda igen. Du köper ett hus för 3 000 000 kr och lånar 2 700 000 kr. Det finns redan pantbrev på 2 000 000 kr. Du behöver alltså nya pantbrev för 700 000 kr, och de kostar 14 000 kr plus 375 kr, alltså 14 375 kr.
Därför spelar den roll när du jämför
Pantbreven är en kostnad vid köpet som ingår i den kontanta summa du behöver, utöver kontantinsatsen och lagfarten. Ett hus med många befintliga pantbrev blir därför billigare att belåna än ett med få. Fråga mäklaren hur mycket pantbrev som finns.
Vanligt missförstånd
Pantbreven försvinner inte när du betalar av lånet. De ligger kvar i fastigheten och kan användas för nya lån, eller följa med till nästa ägare. För en bostadsrätt pantsätter du i stället andelen i föreningen, och föreningen kan ta ut en pantsättningsavgift. Läs om alla köpkostnader i guiden Kontantinsats 2026.