När du byter bostad ska pengarna från försäljningen ofta betala en del av den nya. Ligger tillträdet för det du köper före tillträdet för det du säljer behöver du låna mellanskillnaden under tiden. Hos både SBAB och Handelsbanken förutsätter lånet att du har bolånet hos banken.
Vad krävs för ett överbryggningslån?
- Ett undertecknat köpekontrakt för den nya bostaden och ett säljkontrakt för den gamla.
- Hos SBAB ska både köpet och försäljningen göras via mäklare.
- Villkor i säljkontraktet ska vara uppfyllda innan banken betalar ut lånet.
- Går försäljningen inte igenom ska lånet betalas tillbaka direkt.
Exempel
Du tillträder villan den 1 november och lämnar över lägenheten den 15 januari. Den del av betalningen som ska komma från lägenheten, säg 1 000 000 kr, lånar du i 75 dagar. Med 4 procents ränta kostar det cirka 8 200 kr (1 000 000 × 4 % × 75/365). Hos SBAB är lånet 20 000–5 000 000 kr utan uppläggningsavgift. Räntan i exemplet är ett räkneexempel.
Därför spelar det roll när du jämför
Ränta, avgift och längsta tid skiljer mellan bankerna, och ändras tillträdesdagen eller priset på bostaden du säljer ska banken få veta det. Fråga om överbryggningslån redan när du söker lånelöfte. Läs köpa eller sälja först? och jämför bolån i jämförelsen av bolån.
Vanligt missförstånd
Överbryggningslånet är inte en del av bolånet och ska inte amorteras som ett sådant. Det betalas tillbaka i en klumpsumma när köparen av din gamla bostad betalar.