Ett topplån är den del av ett bostadslån som ligger över den nivå banken lånar ut mot bostaden som säkerhet till sin vanliga ränta. Förr tog många ett bottenlån upp till en viss andel av värdet och ett dyrare topplån för resten. Sedan bolånetaket infördes har topplånen nästan försvunnit.
Så ser det ut i dag
Sedan den 1 april 2026 får bolånet vara högst 90 procent av bostadens värde när du köper, enligt lagen om begränsning av bostadskrediter. Hela den delen kan i dag lånas som ett vanligt bolån hos de banker som går så högt. I Finansinspektionens utvärdering av bolånetaket beskrivs topplån som lån över 85 procent av värdet utan annan säkerhet. Bankerna uppgav då att påslaget jämfört med ett bottenlån var en till sju procentenheter, och flera sa att de i princip slutat lägga upp sådana lån.
Ett räkneexempel
Du köper för 3 000 000 kr. Bolånet får vara högst 2 700 000 kr. Vill du låna mer än så, till exempel till en del av kontantinsatsen, blir det ett lån utan säkerhet i bostaden, alltså i praktiken ett privatlån.
Därför spelar den roll när du jämför
Ser du ordet topplån i dag gäller det oftast ett lån utan bostaden som säkerhet. Det har högre ränta än bolånet, och från inkomståret 2026 ger räntan inget ränteavdrag.
Vanligt missförstånd
Ett lån ”till kontantinsatsen” räknas inte bort från bankens kreditprövning. Det gör ofta att bolånet blir mindre. Se vilka banker som lånar ut upp till 90 procent när du jämför bolån.