Hemförsäkringen skyddar dina saker, som möbler och kläder, och ger ansvars- och rättsskydd. Den skyddar inte själva lägenheten. Äger du en bostadsrätt ansvarar du för en stor del av den, och då behövs ett bostadsrättstillägg. Konsumenternas skriver att den som äger en bostadsrätt behöver både hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
Det här ansvarar du för
Enligt bostadsrättslagen ska du på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. I praktiken betyder det ytskikt som golv, väggar och tak, fast inredning som kök och garderober, och oftast badrummets ytskikt.
Föreningen ansvarar för ledningar för avlopp, värme, el och vatten som tjänar fler än en lägenhet, och för ventilationskanaler. Vid brand- eller vattenledningsskada betalar du bara för reparationen om skadan har uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av dig, någon i ditt hushåll, en gäst eller en hantverkare du har anlitat. Läs alltid föreningens stadgar, eftersom de kan fördela ansvaret annorlunda.
Vad tillägget täcker och inte täcker
- Täcker normalt: ytskikt och fast inredning, fönster och dörrar. Flera bolag ersätter också inglasade balkonger och altaner, markiser och tak över uteplatser.
- Täcker inte: läckage genom fastighetens skal, till exempel från yttertaket. Då kan du kräva föreningen. Inte heller skador som föreningen ansvarar för enligt lag.
- Badrummet: det är vanligt att läckage genom yt- och tätskikt i badrum och kök inte ersätts. Vissa bolag ersätter det om branschreglerna följdes när skikten senast gjordes. Spara intyg och kvalitetsdokument från badrumsrenoveringen.
Dina saker som skadas vid en brand eller vattenskada ersätts av hemförsäkringen, som också kan betala merkostnader om du måste bo någon annanstans medan lägenheten repareras. Läs guiden om vattenskada i hemmet.
Eget tillägg eller föreningens kollektiva?
Det har blivit vanligare att föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Det kan stå i årsredovisningen eller gå att fråga styrelsen om. Fördelen är att alla har ett tillägg och att samma bolag hanterar skador som berör både föreningen och dig.
Nackdelarna enligt Konsumenternas:
- Skadan kan behöva gå via styrelsen, och en sen anmälan drabbar dig.
- Du kan inte gå till Allmänna reklamationsnämnden (ARN) med en tvist om villkoren, eftersom ARN gör undantag för obligatoriska gruppförsäkringar.
- Föreningen kan byta bolag, och innehållet kan bli sämre utan att du märker det.
Jämför innehållet innan du säger upp ditt eget tillägg: om det gäller fullvärde eller har ett tak, om läckande tät- och ytskikt ersätts, vilka krav som finns på badrummet och hur stort åldersavdraget är. Har du båda är du dubbelförsäkrad, vilket oftast är onödigt men ibland ger högre belopp, till exempel för allrisk.
Bostadsrättstillägg hos bolagen i vår jämförelse
| Bolag | Tillägg | Att notera |
|---|---|---|
| If | Bostadsrätt (tillägg) | |
| Trygg-Hansa | Bostadsrättsskydd, utökad bostadsrättsförsäkring | Läckage från våtrum: 4 000 kr i självrisk |
| Svedea | Bostadsrättstillägg L eller XL | XL ger allrisk för lägenheten upp till 200 000 kr |
| Hedvig | Bostadsrättstillägg | Ingår i studentförsäkringen om du bor i bostadsrätt |
| Dina Försäkringar | Bostadsrättstillägg |
Uppgifterna är från vår jämförelse den 10 oktober 2026. För Folksam, Länsförsäkringar, ICA Försäkring och Gjensidige har vi inte registrerat villkoren för bostadsrättstillägget. Fråga bolaget. Vi har inga publicerade priser för tilläggen, så du behöver räkna fram priset för din lägenhet hos bolaget.
Checklista när du köper bostadsrätt
- Fråga föreningen om den har ett kollektivt bostadsrättstillägg och be om villkoren.
- Läs stadgarna om vad du ansvarar för.
- Teckna hemförsäkring från tillträdesdagen och lägg till bostadsrättstillägg om föreningens inte räcker.
- Be säljaren om intyg från badrums- och köksrenoveringar.
- Anmäl en skada både till ditt försäkringsbolag och till föreningen.
Jämför villkoren i jämförelsen av hemförsäkringar och läs om åldersavdrag.
