Ränteskillnadsersättning är en avgift banken får ta ut om du löser ett bolån med bunden ränta innan bindningstiden är slut. Den ska täcka bankens förlust när räntorna har sjunkit sedan du band lånet. Har räntorna stigit blir det ingen ersättning.
Två sätt att räkna
För lån där räntan binds från och med den 1 juli 2025 räknas ersättningen på hur marknadsräntan för ränteswappar har ändrats sedan du band räntan. Banken jämför ett snitt av swapräntorna under 20 handelsdagar när du band och när du löser lånet. Din egen ränta spelar ingen roll.
För lån som var bundna före den 1 juli 2025 gäller de gamla reglerna tills bindningstiden går ut. Då jämförs din ränta med räntan på statsobligationer eller säkerställda bostadsobligationer, och en procentenhet läggs till i din favör.
Ett räkneexempel
Ett förenklat exempel: du har 1 000 000 kr bundet och två år kvar. Har swapräntan för motsvarande löptid sjunkit med 0,5 procentenheter blir ersättningen ungefär 1 000 000 × 0,5 % × 2 år, alltså runt 10 000 kr. Den exakta summan räknar banken fram.
Vanligt missförstånd
Du betalar ingen ränteskillnadsersättning om du löser lånet på villkorsändringsdagen, alltså när bindningstiden är slut. Har räntorna stigit sedan du band blir ersättningen noll. Be alltid banken om beräkningen och jämför med Konsumenternas Bank- och finansbyrås kalkyl. Läs mer i guiden Bunden eller rörlig bolåneränta.